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by tetorayade

家賃滞納保証システムの破綻

家賃を滞納する人が増えている。

それを回収に行く会社をテレビが追っかけていた。

溜め込む人は70~80万円分にも及ぶというから7~8カ月、もしくはそれ以上ということになる。

まずは電話での交渉だが、電話にも出ないと現場へ向かう。その場合は合鍵も持っての強行訪問となる。

中には夜逃げしているケースもあるが、「これから鍵を開けて中に入りますよ」というと渋々出てくる。

月末までに滞納している金額の半金を入金できない場合は、退去する合意書にサインさせる。

世の中に入居者と大家の橋渡しをする滞納保証会社という職種が存在することを知ったのは2週間前だった。

飲み屋のカウンターで隣に座っていた初老の紳士がそんな業態の会社だった。

入居者については保証会社が入居者の身元を保証するので入居に関する審査がスピーディーに行われる。

大家にとっては、万一入居者が家賃を滞納した場合は、保証会社が100%補償するので安心して貸すことができる。

会社の収入源は入居者から保証料として契約時に家賃の30~70%を徴収する。

「きょう、会社が倒産しましてね」と手渡された会社の名刺には代表取締役社長の肩書きが。

会社が倒産した、というのに落ち込むこともなく陽気に酒を飲んでいた。むしろ、倒産したことによってすっきりした、という印象だった。

このビジネスモデルも滞納者が急増するとやがて破綻する。

借りたものを返さなくなる不真面目な日本人が増えると成り立たないことが実証されている。

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Commented by むぅ at 2008-12-14 14:14 x
過去に保障契約を締結した案件はどう片付けたんですかね?

賃借人の不良顧客割合は増えてるんでしょう。知人(不動産屋自営)も今は売買メインです。
Commented by tetorayade at 2008-12-14 21:27
>むぅさん
その辺がどう処理されたのか分かりません。
今後のことも分かりませんが、会社のHPは削除されることなくまだ生きています。
ただ、代表取締役の名前は削除されていました。
Commented by meimei at 2008-12-14 22:05 x
賃貸物件を所有してますが、一流企業に勤務している人に貸しても、家賃滞納があることを経験してます。払える能力があるのに給食費を払わない人がいますが、それと同じ人種です。最近は可能なら保証人を2名にしてます。

過去違う保証会社と契約した経験がありますが、倒産したら契約物件の借主に、再度保証人を立てて貰わないとダメな内容でした。契約内容の違いはあるでしょうが、倒産後滞納が発生した際は滞納金は家主が回収しなければ成らない。だからいまは、街の不動産屋さんを通してお願いしてます。
生命保険は複雑な計算上でリスク回避をするだけの保険料を取れるようですが、家賃滞納保証システムはどの様な計算方法なのでしょうね、気になります。
Commented by tetorayade at 2008-12-14 22:25
>meimeiさん
払える能力があるのに、払わない。
こんな人種が増殖するんですね。アメーバーのように。契約とか守る気がそもそもない。
倒産した会社は、ジャスダック上場の100%子会社。
サラリーマン社長なのでサバサバしていたんだと思いますが、家賃滞納保証は非常に脆弱な基盤だったのかも。
by tetorayade | 2008-12-14 09:45 | 社会ネタ | Comments(4)